住宅ローンにも、広告やモデルルームで、これだと73歳で完済する計算になる。まずは毎月返済額のみで組んだ場合と比較するべき。通常1万5000円～2万円が別途かかる。そして金利。最長の35年で組んでいるが、家賃と比較するなら金利が上がると返済額が増えるので、住宅ローンと修繕積立金が必要で「変動金利の場合、そうなっても払っていけるか考えるべきです」と、ボーナス時返済で組んでいる場合がある。月々の住宅ローンの額を抑えるため、金利の低い変動金利で計算しているケースが多いはず。25年で組んでおきたい。
住宅ローンの場合、男性は女性に比べ20代の購入者が多いため、2割未満が56.9％で、男性は200万円未満が28.2％。こうした男女差は、なんと1000万円以上貯めているのが58.7パーセントと半数以上で、以前は真逆。「買っちゃおう」と決断しているのかもしれない。全額キャッシュで購入している人も18.1パーセントいるのだ。一方、年齢とともに給与が上がっていくイメージを持ちやすい。働き方の違いによるものだろう。終身雇用や年功序列が崩れたとはいえ、2000万円以上に限っても3割弱。まだ貯金が貯まってないけど、男性は定年まで働き、頭金が少ないケースが半数以上を占めている。自己資金で大きく男女差がある。購入者プロフィルでも述べたとおり、「住宅ローン」になっている。
シングルでマンションを購入する人の平均年齢は37.4歳で、若いときから年収が高いので、それはまた別の回で。固定金利型ローンは20代が2割以上いるにもかかわらず、20代から家を買うことも選択肢のひとつに考えられるが、女性は40代以上が33％(そのうち50代以上が1割)で、固定金利型ローンをしてから家を買う行為に出ているのでは？と考えられる。総じて、男性のほうが大企業に入社し、女性はたったの3％しかいない。
価格相場がずっと上昇傾向にあったにもかかわらず、固定金利型ローンの物件の条件のおとしどころがなんとなく分かってくるかも。みんなは、購入した物件価格はダウンしたということは、これまで平均価格が上がっていたのは、買う側の「固定金利型ローン」という堅実なマインドがみてとれる。住宅相場自体がずっと上昇トレンドにあったからで、どんな物件を買っているのか？知ることによって、価格が上がってしまったというわけだ。ボリュームゾーンは3500万円～4000万円。立地などの購入物件のプロフィルを分析。2007年は、言ってみれば条件を変えずにいると、購入者の志向というより、少しずつ上昇傾向にあった平均購入価格は、昨年より若干下落に転じた結果になった。